Quanto cobrar de diária pela sua casa na praia: o guia do proprietário

Blog Casas Pé na Areia · curadoria de temporada frente-mar

A maioria dos proprietários de casa frente-mar erra o preço para um dos dois lados: cobra pouco na alta (e financia as férias dos outros) ou cobra o pico o ano inteiro (e a casa fica vazia 40 semanas). Precificar temporada é método, não chute.

Passo 1: encontre a sua referência

Levante o que casas comparáveis à sua cobram na sua praia: mesmo número de suítes, mesmo padrão de acabamento, mesma posição em relação à areia. Cuidado com a comparação clássica errada: casa a duas quadras do mar não é comparável à sua casa pé na areia. Frente-mar verdadeiro vale de 40 a 100% a mais que a mesma casa do outro lado da rua. As faixas por praia estão nas nossas páginas de destino.

Passo 2: monte o calendário de multiplicadores

• Baixa temporada: sua diária base, a que cobre custos e gera ocupação.
• Alta (dezembro a março, julho no Nordeste): 1,5 a 2 vezes a base.
• Feriados prolongados: 2 a 2,5 vezes a base, mínimo de 3 noites.
• Carnaval: 2 a 3 vezes, mínimo de 4 a 5 noites.
• Réveillon: 2 a 3 vezes a diária de alta (não a base), em pacote fechado de 7 a 15 noites.

Passo 3: defina as regras antes da primeira reserva

Mínimo de diárias por período, horários de entrada e saída, política de cancelamento, caução e limite de hóspedes. Regra definida depois do problema não resolve o problema. Tudo por escrito, em contrato, sempre.

Os três erros que custam caro

1. Aceitar reserva curta demais no pico: quem fecha 3 noites de Réveillon em novembro mata o pacote de 10 noites que apareceria em dezembro.
2. Não reajustar ano a ano: temporada sobe de preço todo ano no Brasil. Quem repete a tabela de dois anos atrás está dando desconto sem saber.
3. Foto ruim: casa frente-mar com foto de celular contra a luz cobra preço de casa de rua. Uma diária investida em fotógrafo se paga na primeira reserva.

Quer ajuda com isso?

Na nossa curadoria, o proprietário define o preço final, mas recebe a referência real da praia e demanda qualificada: famílias que já chegam com data e orçamento. Cadastro gratuito, comissão só sobre reserva fechada. Veja como funciona para proprietários.