Quem pesquisa casa frente-mar no Baixio esbarra em anúncios com valores de R$ 300 a R$ 30 mil e nenhuma explicação. A faixa real é bem mais estreita quando se compara casa com casa: mesmo padrão, mesmo tamanho e, principalmente, mesma distância da areia.
| Época | Diária típica frente-mar | Observação |
|---|---|---|
| Baixa temporada | R$ 600 a R$ 1.800 | Melhor negociação, praia vazia |
| Alta (dezembro a março) | R$ 1.800 a R$ 3.000 | Reservar com 2 a 4 meses |
| Feriados prolongados | R$ 2.300 a R$ 4.500 | Mínimo de 3 noites é comum |
| Réveillon e Carnaval | R$ 4.500 a R$ 7.500 | Pacote fechado, 4 a 10+ noites |
Os valores são referências de mercado para casas que ficam de verdade na areia no Baixio. Casa "perto da praia" custa bem menos, e é exatamente por isso que tanto anúncio se vende como frente-mar sem ser. A checagem da distância real é parte do nosso trabalho de curadoria.
O destino que o mercado imobiliário descobriu: rio, dunas, coqueiral e condomínios novos de casas frente-mar na Linha Verde. Ainda dá para chegar antes da multidão. O perfil dominante da praia (família, casal, investidor) também define o tipo de casa disponível e a concorrência pelas datas.
| Praia | Diária frente-mar |
|---|---|
| Baixio | R$ 600 a R$ 3.000 |
| Subaúma (BA) | R$ 400 a R$ 1.600 |
| Sítio do Conde (BA) | R$ 400 a R$ 1.600 |
| Mangue Seco (BA) | R$ 500 a R$ 2.000 |
Se o orçamento apertar, Subaúma entrega mar parecido por diárias menores. A conta certa em grupo é sempre por pessoa por noite: casa de R$ 3.000 para 12 pessoas custa R$ 250 por cabeça, com cozinha, sala e praia particular de bônus.
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